Кадастровые
и геодезические
работы
+7 (920) 765-29-40
+7 (902) 844-17-71
ООО «Комитет Кадастра и Строительства» все виды услуг «под ключ»

Бесплатная консультация

С 1 января 2018г. будет запрещено распоряжаться землей, границы которой не уточнены. Ожидается рост цен и очередь на услуги геодезистов.

Строительно-техническая экспертиза

Существует 2 вида строительной экспертизы: независимая (досудебная) и судебная. При возникновении споров одна из сторон строительства может быть инициатором проведения независимой экспертизы, которая представляет собой инженерно-техническое исследование, решающее ряд вопросов. Среди таких вопросов может быть установление стоимости ущерба при затоплении, пожаре или доказательство неправомерности требований по выплатам компенсации.

Если сторонам не удается прийти к согласию таким способом, то приходит очередь судебной экспертизы, которая наиболее часто решает проблемы, связанные с разделом домовладения, определением стоимости здания, качества выполненных работ и т.д.

Для того, чтобы затраты на строительство были обоснованы, перед проведением строительства проводят экспертизу проектной документации. Экспертизу проектной документации могут проводить, как государственные, так и негосударственные организации, аккредитованные и уполномоченные госорганами РФ.

Основные этапы строительства, на которых обязательно проводится экспертиза проектной документации – это замораживание (или ликвидация) объекта и расширение строительства (или реконструкция).

При проверке документации анализируется как весь проект, так и его отдельные пункты. Этот вид экспертизы определяет верность результатов инженерных изысканий, соответствие проекта экологическим, пожарным и другим требованиям безопасности, соответствие сметных расчетов и градостроительным нормам.

Привлечение организации, занимающейся строительно-технической экспертизой возможно также при формировании пакета документов для узаконивания самовольной постройки. Эксперты помогут подготовить весь пакет требуемых документов и провести все виды необходимых экспертиз.

Еще одна задача, в решении которой поможет экспертное бюро по строительно-технической проверке - это соответствие перепланировке установленным нормам. Не стоит забывать, что в последнее время ужесточаются меры, которые влечет за собой самовольно выполненная перепланировка. Поэтому оформлять её рекомендуется правильно и юридически корректно.

Решение суда в пользу возможности проведения перепланировки в соответствии с Жилищным кодексом РФ выносится на основании заключения строительно-технической экспертизы, которая определит соответствие перепланировки требованиям строительных правил и норм.

Следующий пункт, который требует активного участия экспертной организации, связан с оценкой стоимости объекта недвижимости. В основе расчёта лежит правильная классификация объекта. Этот вопрос является наиболее востребованным в современном обществе, т.к. результат исследования самым непосредственным образом влияет на заключение сделок с недвижимостью, в число которых входит получение ипотечного кредита.

Оценка ущерба, нанесённого заливом или пожаром, а также определение стоимости требуемого ремонта производится экспертными организациями для решения досудебных или судебных споров.

Вопрос раздела домовладений рассматривается в строительной экспертизе, как раздел общей долевой собственности между всеми участниками. Чаще всего такая экспертиза является судебной, т.к. процесс раздела по договоренности почти никогда не решается.

Такие процессы, как выдел доли в натуре и пересчет долей, обычно проводятся экспертной организацией также в судебном порядке.

В случаях возникновения разрушения строительного объекта без строительно-технической экспертизы не обойтись, т.к. такие ситуации обычно неоднозначны и связаны с существенными затратами. Экспертиза в подобных случаях проводится на основании определения суда либо по запросу органов дознания.

При разрушении экспертиза будет включать в себя исследование проектной документации, а также самых объектов для определения соответствия их всем требованиям безопасности.

При оформлении экспертизы проектной документации от заказчика требуется предъявление таких документов, как полный проект объекта, рабочие документы, начальные материалы, технические и экономические доводы.