Кадастровые
и геодезические
работы
+7 (920) 765-29-40
+7 (902) 844-17-71
ООО «Комитет Кадастра и Строительства» все виды услуг «под ключ»

Бесплатная консультация

С 1 января 2018г. будет запрещено распоряжаться землей, границы которой не уточнены. Ожидается рост цен и очередь на услуги геодезистов.

Установление и изменение черты населенного пункта

Довольно часто в наше время приходится сталкиваться с таким явлением, как необходимость установить либо изменить границы населенного пункта - экономика не стоит на месте, города, поселки и деревни растут либо, наоборот, уменьшаются в размерах и те границы, которые установлены уже не могут считаться актуальными. В этом случае необходимо обращаться в государственные органы с просьбой изменить или уточнить границы населенного пункта. На что необходимо ориентироваться и что принимать во внимание, когда вы хотите запустить такой процесс?

Прежде всего, давайте определимся, что же входит в черту населенного пункта. Законодательство выделяет три категории населенных пунктов: города, рабочие поселки и сельские населенные места.

В состав населенных пунктов могут входить следующие категории объектов:

  • земли под застройкой;
  • земли общего пользования;
  • земли сельскохозяйственного использования;
  • земли, занятые городскими лесами;
  • земли промышленности, всевозможных типов транспорта;
  • земли водного фонда;
  • земли природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного и другого значения.

Под границей населенного пункта понимается внешняя граница населенного пункта, которая отделяет его от других земель. Все земли внутри населенного пункта находятся в муниципальной собственности и управляются органами местного самоуправления.

Когда приходит время и населенному пункту становится "тесно" в его прежних границах, запускается процесс изменения черты населенного пункта. Начинается все с разработки задания на проектирование. В задании обязательно должна быть указана причина (обоснование) для изменения черты населенного пункта. Также указывается заказчик, сроки разработки проекта, данные об актуальных границах населенного пункта, данные о развитии города и, конечно, предложения по изменению черты населенного пункта.

К заданию обязательно прилагаются:

  • план территории города или поселка и смежных с ним земель;
  • копии генерального плана развития города, поселка;
  • данные об использовании земель города, поселка и намеченных к включению в их территорию земель;
  • перечень имеющихся материалов, которые могут быть использованы при проектировании.

После написания и утверждения задания начинается проведение подготовительных работ: изучаются документы на существующую черту, собираются и обрабатываются материалы земельного учета и статистические данные о состоянии земельного фонда и состоянии городских поселений, изучаются земли, находящиеся на границе населенного пункта, которые возможно включить в его черту, собираются, обрабатываются и приводятся к одному шаблону графические материалы и т. д.

При составлении задания особое внимание уделяется населенным пунктам, находящимся в непосредственной близости от городский границы, с целью их возможного включения в состав населенного пункта. Также дается оценка целесообразности использования земель внутри черты населенного пункта и, соответственно, целесообразности его расширения, оцениваются земли сельскохозяйственного значения с целью их включения в состав населенного пункта.

Для непосредственного изменения границ населенного пункта и внесения изменений в кадастр требуется подготовить следующие документы:

  • сопроводительное письмо от органа местного самоуправления, который принял решение об изменении черты населенного пункта. В письме содержится просьба внести изменения в ГКН, а также перечислены все документы, которые приложены к письму.
  • карту с утвержденной органом местного самоуправления границей в виде XML-документа, который заверен электронной цифровой подписью.
  • электронная копия документа об утверждении границы.