Кадастровые
и геодезические
работы
+7 (920) 765-29-40
+7 (902) 844-17-71
ООО «Комитет Кадастра и Строительства» все виды услуг «под ключ»

Бесплатная консультация

С 1 января 2018г. будет запрещено распоряжаться землей, границы которой не уточнены. Ожидается рост цен и очередь на услуги геодезистов.

Схема границ

Для формирования нового земельного участка Вам потребуется согласовать с местной администрацией (сельской, поселковой или городской) вопросы стоимости выкупа сформированного земельного участка, а также его конфигурацию. После проведения геодезической съемки, наши специалисты сформируют Ваш будущий участок с учетом всех требований земельного и гражданского права, СНиПов и ГОСТов, а также с учетом Ваших требований. На согласованный с Вами земельный участок, наши специалисты сформируют схему расположения границ земельного участка, для утверждения в местной администрации. На основании сформированной схемы, администрация выносит постановление об утверждении схемы расположения границ земельного участка, категории земель и цели его использования. Схемы расположения границ земельного участка и постановление в дальнейшем войдут в состав межевого плана.

В результате проделанных работ Вы получаете на руки пакет документов, для последующей передачи в кадастровую палату по месту нахождения земельного участка.

Компания ООО «Комитет Кадастра и Строительства» предлагает услуги по формированию Вашего будущего участка "под ключ", т.е. наши специалисты выполнят полный комплекс работ по согласованию, формированию и регистрации Вашего будущего земельного участка.

Схема расположения на кадастровом плане территории, что это или как получить земельный участок у администрации. 

По законодательству вы должны:

- гражданин подает администрации города заявление о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства с указанием места его расположения, площади;
- в двухнедельный срок со дня получения такого заявления гражданина администрация города принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на аренду такого земельного участка либо об опубликовании в газете «Варта» сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием его местоположения, площади, разрешенного использования.
- В случае, если по истечении месяца со дня опубликования такого сообщения заявления не поступили, администрация города принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, подавшему заявление. Договор аренды земельного участка подлежат заключению с указанным гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка. В случае поступления заявления о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.
Информация о проведении аукциона, о его условиях, дате и месте проведения, необходимом перечне документов публикуется в газете

 

На практике иначе:

Схема – это комплект документов, предоставляемый для администрации для принятия решений о предоставлении Вам земельного участка по вашему запросу, который не регламентирован законодательно за исключением г. Тулы и г. Новомосковска. В нем комплектуется документация, которая дает однозначное представление о будущем земельном участке составляется на основании геодезической съемки и правоустанавливающих документов и регламентов.

Изготавливается кадастровым инженером за ваш счет, по договоренности согласуется со службами соответственно не бесплатно т.к.  многие службы  уже давно имеют статус негосударственных. Список согласующих служб можно найти в местных постановления и по прямому запросу в администрациях.

В связи с тем что данный документ не нормирован мы не сможем дать развернутый ответ как он выглядит. Гарантии что вы получите положительный результат, а именно постановление об утверждении схемы, так необходимой для проведения межевания нет. На практике 90% заканчиваются положительным результатом в приемлемые 6-7 месяцев. Остальные 8% - до 2 лет. 2% наглухо зависают в коридорах.

После утверждения схемы вам выдадут постановление об утверждении схемы, дальше процедура межевания, заключение договора с администрацией и регистрация. И вы полноправный обладатель земельного участка.

В данном разделе мы хотели бы обратить внимание, что земельный участок предоставляется под строительство на праве аренды, до тех пор пока вы не возведете строение. Аренда в зависимости, от нахождения земельного участка рассчитывается от стоимости независимыми оценщиками, и может достигать внушительных размеров. Прекратить право аренды возможно при скорейшем возведении строения. Обратите внимание на подписанный с вами договор аренды, а лучше проконсультируйтесь с земельным юристом. Не надо забывать, первичное строение (фундамент) это тоже строение.